거래 참고 사항

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부동산거래신고 법령 개정 시행 안내 - 부동산거래관리시스템

[부동산] 주택취득 "자금 조달 계획서" 작성방법 및 항목별 참고사항

주탁자금조달 계획서란 ? 규제 지역(서울 모두 포함, 경기 일부 지역 포함) 내 주택거래 신고 시 주택 취득자금 조달 및 입주계획서를 제출을 의무화되어 규제지역 내 모든 주택 거래 시 제출해야 하는 서류이다.

  • 부동산거래신고 등에 관한 법률 시행규칙상 주택취급자금 조달과 입주계획을 제출하기 위한 양식으로 자금 조달계획과 조달자금 지급방식 및 거래 참고 사항 입주계획 등의 내용을 기재하여 작성하는 주택취급자금 조달 및 입주계획서 양식

【 자금조달계획서 제출 대상 】

계약일 자금조달계획서 제출 대상
~ 2020. 03. 12 투기과열지구 3억원 이상
2020. 03. 12 ~ 2020. 10. 26 투기과열지구 3억원 이상
조정대상지역 3억원 이상
비규제지역 6억원 이상
2020. 10. 27 ~ 투기과열지구 소재 주택
조정대상지역 소재 주택
비규제지역 6억원 이상 주택
법인 매수 부택

【 주택취득자금 조달 및 입주계획서 】

- 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙 [별지 제1호의2 서식]

- 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr) > 자료실 > 매매신고 >[서식] 부동산거래신고서, 주택취득자금 조달 및 입주계획서 신규 서식

주택취득자금 조달 및 입주계획서 (출처 : 부동산거래관리시스템)

【 주택자금조달계획서 증빙 서류 】

- 투기과열지구에 소재하는 주택으로서 실제 거래가격이 9억원을 초과하는 주택의 거래계약을 체결한 경우에는 다음 각 호의 구분에 따른 서류 첨부 필수.

- 이 경우 주택취금자금 조달 및 입주계획서의 제출일을 기준으로 주택취득에 필요한 자금의 대출이 실행되지 않았거나 본인 소유 부동산의 매매계약이 체결되지 않은 경우 등 항목별 금액 증명이 어려운 경우에는 그 사유서를 첨부 해야 함

자금조달계획서 기재 항목 제출 증빙서류
금융기관 예금액 예금잔액증명서 등
주식/채권 매각 대금 주식거래내역서, 예금잔액증명서 등
증여/상속 증여/상속세 신고서, 납세증명서 등
현금 등 그 밖의 자금 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증 등
부동산 처분대금 등 부동산 매매계약서, 부동산 임대차계약서 등
금융기관 대출액 금융거래확인서, 부채증명서, 금융기관 대출신청서 등
임대보증금 등 부동산 임대차계약서
회사지원금/사채 등 금전을 빌린 사실과 그 금액을 확인할 수 있는 서류
그 밖의 차입금 금전을 빌린 사실과 그 금액을 확인할 수 있는 서류

【 주택자금조달계획서 작성 시 유의사항 】

- 제출한 주택취득자금 조달 및 입주계획서는 국세청 등 관계기관에 통보되어, 신고내역 거래 참고 사항 조사 및 관련 세법에 따른 조사 시 참고자료로 활용됨

- 주택취득자금 조달 및 입주계획서(첨부서류 제출대상인 경우 첨부서류를 포함합니다)를 계약체결일부터 30일 이내에 제출하지 않거나 거짓으로 작성하는 경우 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제28조제2항 또는 제3항에 따라 과태료가 부과

- 이 서식은 부동산거래계약 신고서 거래 참고 사항 접수 전에는 제출 불가 (별도 제출하는 경우에는 미리 부동산거래계약 신고서의 제출여부를 신고서 제출자 또는 신고관청에 확인 필요)

【 자금조달계획서 항목별 작성 참고사항 】

- 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr) > 공지사항 > [공통] 자금조달계획서 작성 참고사항

항목 상세항목 세부내용
자기자금 금융기관 예금액 예금 (적금) 등 금융기관에 예치하여 보유 중인 자금
주식 · 채권
매각 대금
주식 (채권) 매도액 주식 · 유가증권 등 매각으로 조달하는 자금
이에 준하는 자금 이에 준하는 자금
증여 · 상속 가족 등 증여 · 상속 가족 등으로부터 증여 · 상속받아 조달하는 자금
현금 등 기타 보유 중인 현금 금융기관 등에 예치하지 아니하고 보유 중이던 현금
펀드/보험 금융상품 해지 등 예금 (적금)이 아닌 금융상품 투자자금을 회수하여 조달하는 자금
이에 준하는 자금 타인에게 대여한 자금 등을 회수하여 조달하는 자금 등
부동산
처분대금 등
타 부동산 매도액 타 부동산을 매도하여 조달하는 자금
기존 보증(전세)금 기존 보증(전세)금을 회수하여 조달하는 자금
종전부동산 권리가액 재건축 등으로 발생한 종전 부동산 권리가액 등
이에 준하는 자금 부동산 등의 매각(기존 임대차 보증금 회수) 등을 통하여 조달하는 자금
차입금 등 금융기관 대출액 주택담보대출 금회 취득 주택의 주택담보대출 실행(승계) 자금
신용대출 위의 주택담보대출 이외 마이너스 통장 등 신용대출 자금
그 밖의 대출 타부동산 담보대출 등 그 밖의 금융기관 대출액 및 종류 기재
금융기관 대출액 중 주택담보대출액을 기재한 경우 금회 취득하는 주택은 제외하고 그 외 주택을 보유 여부에 V 체크, 보유란에 V 체크한 경우 보유 중인 주택의 수를 기재 (분양권, 입주권 등 권리상태의 주택을 포함하여, 부부공동명의 등 지분으로 보유하고 있는 경우에도 각 건별로 산정하여 기재)
임대보증금 현 임차인 전세(보증)금 승계 현 임차인 전세금을 매도인으로부터 승계하는 금액
신규 임대차 계약 금회 취득하려는 주택의 임대차 계약을 통해 조달하는 자금
회사지원금 사채 법인/개인사업자 등 제3자에게 대여하는 자금 대부업법에 따라 등록된 대부업체 및 소속된 회사 등의 주택자금 대여금 등 (상환기간 등이 약정된 자금)
그 밖의 차입금 제3자 등 그 밖의 방법으로 대여하는 자금 가족/친인척 등으로부터 대여하여 조달하는 자금 (상환기간 약정이 없거나 불분명한 대여금)
입주 계획 본인 입주 본인이 입주할 예정인 경우 주민등록상 가족과 함께 입주하는 경우
본인 외 가족 입주 본인 외 가족 입주 예정인 경우 주민등록 세대가 분리된 가족이 입주하는 경우
(ex. 분가한 자녀가족, 본인의 부모만 입주 등)
임대 (전월세) 입주하지 않고 임대할 계획인 경우 제3자 등에게 임대할 경우
그 밖의 경우 (재건축 등) 입주 또는 임대 이외 재건축/재개발 등 사업추진을 위하여 시행사 등이 주택을 매입하는 경우 등
자금 지급 방식 계좌이체 금액 은행 등 금융기관 이체지급 방식 증빙 가능한 금융기관 이체 지급 방식으로 지급하는 금액
보증금 · 대출금 승계 기존 대출금 · 임대차 보증금 승계 매도인의 기존 대출금 · 전세보증금 승계하는 금액
현금 등 기타지급 현금 등 기타자산 지급 계좌이체 또는 승계한 금액이 아닌 현금 등으로 지급하는 금액 및 그에 대한 지급사유를 기재

자금조달계획서 항목별 작성 참고사항 (출처 : 부동산거래관리시스템)

부동산거래신고 법령 개정 시행 안내 - 부동산거래관리시스템

식품·의약품·의료기기 온라인 중고거래 시 유의사항은?

식품, 건강기능식품, 의약품, 의료기기도 온라인중고거래 가능할까요?
제품마다 중고거래 유의사항이 있답니다. 함께 알아보아요!

1. 식품 · 건강기능식품
-유통기한 경과제품, 표지사항 훼손 제품, 개봉 또는 변질된 제품 등은 판매할 수 없습니다.
-건강기능식품은 ‘건강기능식품 일반판매업’ 영업자 판매 가능하며, 개인은 판매가 불가합니다.
▷확인 방법 : 식품안전나라 → 전문정보 → 업체/제품 검색 ( https://www.foodsafetykorea.go.kr/main.do )
-정식으로 영업등록·신고한 곳에서 만들거나 정식 수입한 식품·건강기능식품이 맞는지 확인하시기 바랍니다.
-영업등록· 신고없이 일반 가정 거래 참고 사항 등에서 만든 식품은 판매할 수 없습니다.
-‘자가소비용’으로 통관된 해외직구 (구매대행) 제품은 판매가 불가합니다.

2. 의약품
-온라인에서 판매하는 의약품은 모두 불법이며, 제조·유통 경로 등이 명백하지 않아 심각한 부작용이 발생할 수 있습니다.

3. 의료기기
-원칙적으로 ‘의료기기 판매업자’가 판매할 수 있어 개인이 판매할 수 없습니다.
▷의료기기 판매업 면제 : 콘돔, 전자체온계, 자동 전자 혈압계 등
▷허가 여부 확인 방법 : 의료기기 전자민원창구 ( https://emed.mfds.go.kr ) → 정보마당 → 제품정보방 → 업체/제품 검색
-의료기기 허가 여부를 확인 후 구매하시기 바랍니다.

중고거래 유의사항 확인하시고 안전하고 건강한 중고거래 되세요!

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제37조(출처의 명시) ① 이 관에 따라 저작물을 이용하는 자는 그 출처를 명시하여야 한다. 다만, 제26조, 제29조부터 제32조까지,
제34조 및 제35조의2의 경우에는 그러하지 아니하다. ② 출처의 명시는 저작물의 이용 상황에 따라 합리적이라고 인정되는 방법으로 하여야 하며, 저작자의 실명
또는 이명이 표시된 저작물인 경우에는 그 실명 또는 이명을 명시하여야 한다. 닫기

제138조(벌칙) 거래 참고 사항 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 500만원 이하의 벌금에 처한다. 1. 제35조제4항을 위반한 자 2. 제37조(제87조 및 제94조에 따라 준용되는 경우를 포함한다)를 위반하여 출처를 명시하지 아니한 자 3. 제58조제3항(제63조의2, 제88조 및 제96조에 따라 준용되는 경우를 포함한다)을 위반하여 저작재산권자의 표지를 하지 아니한 자 4. 제58조의2제2항(제63조의2, 제88조 및 제96조에 따라 준용되는 경우를 포함한다)을 위반하여 저작자에게 알리지 아니한 자 5. 제105조제1항에 따른 신고를 하지 아니하고 저작권대리중개업을 하거나, 제109조제2항에 따른 영업의 폐쇄명령을 받고 계속 그 영업을 한 자 [제목개정 2011. 12. 2.] 닫기

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개인정보 침해신고센터, 개인분쟁조정위원회

  • 연락처 : (국번없이) 118, http://privacy.kisa.or.kr

대검찰청 첨단범죄수사과

  • 연락처 : 02-3480-2000, http://www.spo.go.kr/minwon/center/report/minwon24.jsp

경찰청 사이버테러대응센터

  • 연락처 : (국번없이) 182, http://www.netan.go.kr

3. 피싱(Phishing) 등 해킹 방지

피싱 사기란 기망행위로 타인의 재산을 편취하는 사기범죄의 하나로 전기통신수단을 이용한 비대면거래를 통해 금융분야에서 발생하는 일종의 특수사기범죄* 입니다.

  • 일반적으로 형법상 「사기죄」(§347)가 적용되며, 사례에 따라 「컴퓨터 등 사기이용죄」(§347-2) 또는 「공갈죄」(§350) 등 적용가능
  • 형법 §347(사기) ① 사람을 기망하여 제물의 교부를 받거나 재산상의 이익을 취득한 자는 10년이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처한다.

기관사칭 사기범이 검찰, 경찰, 금융감독원 등 공공기관 및 거래 참고 사항 금융기관을 번갈아 사칭 심리적 압박 정보노출, 범죄사건 연루, 자녀납치 등 거짓사실로 피해자를 심리적으로 압박 발신번호 조작 공공기관 및 금융기관의 전화번호가 발신번호창에 나타나도록 조작

유창한 한국어 구사 피싱사기 발생 초기와 같이 사기범이 어눌한 우리말을 쓰는 경우는 거의 없으며, 유창한 한국어를 구사하여 피해자를 공략 직접 인출·이체 피해자와 금융거래정보(계좌번호, 카드번호, 인터넷뱅킹 정보, 텔레뱅킹 정보 등) 편취를 통한 직접 인출 대포통장 대출이나 취업 등을 미끼로 획득한 예금통장을 시기에 이용

  1. 사기이용
    계좌확보
  2. 전화·문자
    메시지 시도
  3. 기망·공갈
  4. 계좌이체
  5. 인출·송금

예금통장 매입, 대출 등 미끼로 편취신용불량자, 노숙자 등을 이용하여 통장(대포통장)을 개설·매입하거나 대출 또는 취업을 미끼로 예금통장을 편취

해외(중국 등)콜센터에서 국내로 전화해외(중국 등)에 본부를 둔 사기단이 금융기관 및 검찰, 경찰, 금융감독원 등 공공기관의 대표전화로 발신자번호를 조작하여 무작위로 국내에 전화

개인정보 유출, 범죄사건 연루 등으로 기망금융기관 및 검찰, 경찰, 금융감독원 등 공공기관을 사칭하는 자가 개인정보 유출, 범죄사건 연루 등의 명목으로 기망하여 피해자의 개인정보 또는 금융거래정보를 탈취(최근에는 악성코드 유포를 통한 파밍으로 피싱사이트 접속을 유도하는 등 사기기법이 첨단화되고 있음)

송금·이체유도 또는 사기범이 직접 이체계좌보호 조치 또는 범죄혐의 탈피 등 명분하에 사기계좌로 이체를 유도하거나 피해자로부터 편취한 정보로 공동인증서를 재발급 받아 사기범이 직접 이체

현금인출책·송금책을 통해 해외송금점조직으로 이루어진 현금인출책이 송금책의 계좌로 입금하면 송금책이 환치기 등의 방법으로 범죄집단 본부로 송금(글로벌 체크카드 이용 시 해외에서 직접 출금)

  • 경찰청 (국번없이 112) : 피싱사기 피해신고 및 지급정지 요청
  • KISA 한국인터넷진흥원(국번없이 118) : 금융기관 등을 사칭한 스팸메시지 신고 및 피싱사이트 차단
    • ※ 피싱 사고신고 (KISA)바로가기(https://www.krcert.or.kr/kor/consult/consult_02.jsp)
    1. ① 금융거래정보 요구는 일절 응대하지 말 것

    전화로 개인정보 유출, 범죄사건 연루 등을 이유로 계좌번호, 카드번호, 인터넷뱅킹 정보를 묻거나 인터넷 사이트에 입력을 요구하는 경우 절대 응하지 말아야 하며, 특히 텔레뱅킹의 경우 인터넷뱅킹과 달리 공동인증서 재발급 등의 절차가 필요치 않아 타인이 취득 시 사기피해에 취약

    현금지급기를 이용하여 세금, 보험료 등을 거래 참고 사항 환급해 준다거나 계좌안전조치를 취해주겠다면서 현금지급기로 유인하는 경우 절대로 응하지 말 것

    자녀납치 보이스피싱 대비를 위해 평소 자녀의 친구, 선생님, 인척 등의 연락처를 미리 확보할 것

    최근 개인·금융거래정보를 미리 알고 접근하는 경우가 많으므로 전화, 문자메시지, 인터넷메신저 내용의 진위를 반드시 확인할 것

    보이스피싱을 당한 경우 경찰청 112콜센터 또는 금융회사 콜센터를 통해 신속히 사기계좌에 대해 지급정지를 요청할 것

    유출된 금융거래정보는 즉시 해지하거나 폐기할 것

    통장이나 현금(체크)카드 양도 시 범죄에 이용되므로 어떠한 경우에도 타인에게 양도하지 말아야 하며, 통장이나 현금(체크)카드 양도는 전자금융거래법 위반으로 형사처벌을 받을 수 있는 범죄임(3년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금)

    텔레뱅킹 사전지정번호제*에 가입되었다 하더라도 인터넷 교환기를 통해 발신번호 조작이 가능하므로, 사기범들이 피해자들에게 “사전지정번호제에 가입한 본인 외에는 어느 누구도 텔레뱅킹을 이용하지 못하니 안심하라”고 하는 말에 현혹되지 말 것

    * 사전에 등록된 특정 전화번호로만 텔레뱅킹을 할 수 있는 제도

    피싱사이트의 경우 정상적인 주소가 아니므로 문자메시지, 이메일 등으로 수신된 금융회사 및 공공기관의 홈페이지는 반드시 인터넷 검색 등을 통해 정확한 주소인지를 확인할 것

    거래 참고 사항

    최근에 비트코인이 가격이 많이 떨어지면서

    비트코인 마진거래에 많은 관심들을 보이시는데요

    비트코인 하락장에서도 유일하게

    수익을 낼 수 있는 방법이 바로 마진거래입니다

    하락에 배팅하는 공매도를 하게 되면

    비트코인이나 다른 코인들이 하락할때

    하지만 마진거래 하실때 주의 하실 점들이 있습니다

    1. 청산을 조심하세요

    더 많은 금액으로 할 수 있는

    레버리지라는 기능이 있습니다

    청산이란 기능이 발생하게 됩니다

    청산이 되면 돈을 전부 잃기 때문에

    항상 좋은 자리와 저 레버리지를

    2. 수수료를 주의하세요

    마진거래는 보통 레버리지를 쓰게 됩니다

    본인의 금액에 10배 레버리지를 쓴 금액의

    따라서 수수료가 커지게 되기 때문에

    항상 수수료를 주의해서 거래하셔야 합니다

    3. 메이저 거래소에서 하셔야 합니다

    요즘에 마진거래소가 너무 많이 생겼습니다

    그래서 마진거래소에서 일부러

    회원들을 청산시켜 거래 참고 사항 수수료를 얻으려는

    메이저 거래소로 통하는 거래소에서

    아래 블로그 링크는 유명 메이저 거래소인

    수수료 할인과 메이저 거래소 소개가

    잘 나와있으니 참고 해보시기 바랍니다

    바이빗 거래소 거래방법 및 주의사항!

    비트코인 마진거래가 가능한 거래소 중 유일하게 렉현상이 없고 수수료 20% 할인혜택을 받을 수 있으며 첫 입금시 보너스까지 증정하는 곳은 바이빗 거래소 밖에 없는데요 먼저 수수료 20% 할인

    웰컴페이먼츠

    1. 위에서 나열한 금융거래 관련 개인정보를 타인이 알아볼 수 있도록 통장, 수첩, 지갑 등에 기록하지 마십시오.

    2. 쉽게 예측할 수 있는 생년월일, 전화번호, 아파트 동호수 등의 숫자를 비밀번호로 이용하지 마십시오.

    3. 다른 사람이 알기 쉬운 비밀번호는 사용하지 마시기 바랍니다.

    4. 전자금융거래에 사용되는 비밀번호의 유출, 보안카드 의 분실, 등 금융거래 관련 개인정보가 유출된 경우에는 즉시 금융 거래 참고 사항 기관에 신고하여 주십시오.
    비밀번호는 정기적으로(3개월 정도) 변경하여 사용하시기 바랍니다.

    5. 서비스 이용 후에는 반드시 Log-out하여 주십시오. Log-out을 하지 않을 경우 다른 사람이 화면을 볼 수 있어 고객 정보가 노출될 수 있으니,
    반드시 거래종료 후에는 Log-out하여 주시기 바랍니다. PC방, 등 여러 사람이 공동으로 사용하는 PC에서는 가능한 인터넷뱅킹을 이용하지 마시고,
    부득이한 경우에는 계좌번호, 각종 비밀번호, 등이 노출되지 않도록 유의하셔야 하며, 특히 인증서관리에 특별한 주의가 필요합니다.
    아울러 사용 후에는 관련 정보의 삭제를 철저히 하시기 바랍니다.

    6. 신용카드 매출전표 등 금융거래 관련 영수증을 반드시 보관하고, 비정상적인 거래여부를 확인하기 위해 계좌잔고와 거래내역을 온, 오프라인을 통해 정기적으로 확인하십시오.

    7. 전자금융거래로 한 번 또는 하루에 이체, 결제할 수 있는 최고금액 한도를 적절히 설정하여 부정사용에 대비하십시오.
    인터넷 금융거래에 이용되는 PC에 백신프로그램을 설치하고 주기적으로 실행함으로서 해킹 등의 보안침해사고에 대비하십시오.

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    상호 웰컴페이먼츠(주) 대표이사 김기현 고객센터 대표번호 02-838-2001 사업자번호 526-87-00842 서울시 구로구 디지털로 32길 30 (구로동), 코오롱디지털타워빌란트 1307호 팩스 02-6344-3796


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